Για δεκαετίες, η επιλογή ενός ακινήτου στην Κύπρο βασιζόταν στην εγγύτητα στη θάλασσα, την ηλιοφάνεια και τις κλιματολογικές συνθήκες. Σήμερα, όμως, αυτά τα ίδια χαρακτηριστικά μετατρέπονται σε παράγοντες κινδύνου. Η κλιματική κρίση αλλάζει την αντίληψη αξίας στην αγορά ακινήτων και εισάγει έναν νέο τύπο ρίσκου: το climate-adjusted real estate risk.

Η άνοδος της στάθμης της θάλασσας, οι παρατεταμένοι καύσωνες και η ακραία ξηρασία δημιουργούν μακροπρόθεσμα ερωτήματα για τη βιωσιμότητα και την ασφαλισιμότητα πολλών παράκτιων και πεδινών περιοχών. Σε πόλεις όπως η Λάρνακα, η Πάφος και η Αγία Νάπα, η εγγύτητα στη θάλασσα μπορεί σύντομα να μετατραπεί από πλεονέκτημα σε μειονέκτημα – όχι μόνο περιβαλλοντικά, αλλά και χρηματοπιστωτικά.

Διεθνείς ασφαλιστικές εταιρείες και τράπεζες αρχίζουν να ενσωματώνουν δείκτες “climate exposure” στα κριτήρια αποτίμησης και δανεισμού. Η έλλειψη σχεδιασμού προσαρμογής στην Κύπρο (urban cooling plans, πράσινες υποδομές, περιορισμοί δόμησης σε ευάλωτες περιοχές) μπορεί να οδηγήσει σε υποβάθμιση αξιών ή ακόμη και σε “εγκατάλειψη” ορισμένων ακινήτων από επενδυτές με υψηλές απαιτήσεις ESG.

Η αγορά ακινήτων της Κύπρου έχει χτιστεί πάνω στην ιδέα της “ασφαλούς επένδυσης”. Όμως αυτή η ασφάλεια δεν μπορεί πλέον να θεωρείται δεδομένη χωρίς κλιματική τεκμηρίωση, ανθεκτικότητα υλικών και έξυπνο σχεδιασμό. Οι μελλοντικοί αγοραστές –ειδικά από αγορές όπως η Βόρεια Ευρώπη– θα αναζητούν αποδείξεις ενεργειακής απόδοσης και αντοχής σε θερμικά φαινόμενα.

Το κλίμα αλλάζει. Και μαζί του αλλάζει και ο χάρτης του real estate. Όποιος δεν ενσωματώνει το κλιματικό ρίσκο στην επιχειρηματική του στρατηγική, απλώς δεν βλέπει το μέλλον να πλησιάζει.

Πηγές:

– Cyprus Department of Meteorology: Climate Projections for 2050

– EEA: Climate Risk Assessment for Southern Europe

– EU Taxonomy Regulation: Real Estate and Climate Adaptation Criteria

– IMF: Climate change and housing market risk

– RICS Cyprus: Climate resilience in real estate valuation