Σε μια ανησυχητική αποκάλυψη που αναμένεται να προκαλέσει τριγμούς στον τομέα των ακινήτων προέβη ο Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) Λευκωσίας, φέροντας στο φως σοβαρά προβλήματα στη διαδικασία ανέγερσης νέων οικοδομών.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα δειγματοληπτικών ελέγχων, περισσότερες από τις μισές υπό ανέγερση οικοδομές παρουσιάζουν ουσιώδεις αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια, θέτοντας σε αμφιβολία τη μελλοντική τους νομιμοποίηση.

Τα ευρήματα που σοκάρουν
Ο έλεγχος διενεργήθηκε σε δείγμα 13 πολεοδομικών βεβαιώσεων που εκδόθηκαν το εξάμηνο Μαρτίου – Αυγούστου 2025. Τα αποτελέσματα είναι ενδεικτικά της κατάστασης που επικρατεί:

• Μόλις το 15% (2 βεβαιώσεις) κρίθηκαν πλήρως έγκυρες.
• Το 31% παρουσιάζει επουσιώδεις αποκλίσεις.
• Το 54% (7 βεβαιώσεις) εμφανίζει ουσιώδεις παρατυπίες, όπως υπερβάσεις συντελεστών δόμησης, μη λειτουργικούς χώρους στάθμευσης και μειωμένες αποστάσεις από τα σύνορα των τεμαχίων.
• Οι παρατυπίες αυτές δεν αποτελούν απλώς τεχνικά σφάλματα, καθώς ο ΕΟΑ προειδοποιεί ότι οδηγούν σε δυσμενή επηρεασμό των ανέσεων των περιοίκων και σε πιθανές δικαστικές διαμάχες δεκαετιών μεταξύ γειτόνων.

Η «παγίδα» της ταχείας αδειοδότησης

Το πρόβλημα φαίνεται να πηγάζει από το νέο, «επαναστατικό» σύστημα αδειοδότησης, το οποίο αποσκοπούσε στην επιτάχυνση των διαδικασιών. Πλέον, η ευθύνη του σχεδιασμού και της ορθότητας των στοιχείων έχει μετατοπιστεί αποκλειστικά στους μελετητές, με τις άδειες να εκδίδονται σχεδόν αυτόματα.
Ωστόσο, το μηχανογραφημένο σύστημα «Ιππόδαμος» φαίνεται να παρουσιάζει κενά, καθώς στην αυτόματη διαδικασία δεν δίνει τη δυνατότητα να κριθεί μια αίτηση ως ελλιπής ώστε να ζητηθούν διορθώσεις. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να εκδίδονται άδειες που βασίζονται σε λανθασμένους υπολογισμούς.

Συνέπειες για αγοραστές και επενδυτές

Ο ΕΟΑ Λευκωσίας έχει ήδη προχωρήσει σε ανακλήσεις και ακυρώσεις πολεοδομικών βεβαιώσεων και συναφών αδειών οικοδομής. Στις περιπτώσεις όπου οι εργασίες έχουν ξεκινήσει, δρομολογείται ο άμεσος τερματισμός τους και η λήψη νομικών μέτρων.

Ο κίνδυνος για τους πολίτες είναι άμεσος, καθώς υπάρχει το ενδεχόμενο να επενδύσουν τις οικονομίες τους σε ακίνητα που τελικά δεν θα είναι νόμιμα, χωρίς οι ίδιοι να φέρουν ευθύνη. Ο ΕΟΑ εκφράζει έντονες ανησυχίες ότι παρόμοια προβλήματα ενδέχεται να υπάρχουν και σε άλλες επαρχίες.

Προς αναζήτηση λύσεων

Για την αντιμετώπιση του αδιεξόδου, ο Οργανισμός έχει καταθέσει πρόταση για τη σύσταση μιας ανεξάρτητης «Τεχνικής Επιτροπής Επίλυσης Διαφορών», η οποία θα λειτουργεί ως δευτεροβάθμιο όργανο αξιολόγησης των ανακλήσεων. Στόχος παραμένει η προστασία του αγοραστικού κοινού και η διασφάλιση ότι η ανάπτυξη θα προχωρήσει σε στέρεες και νόμιμες βάσεις.