Ισχυρές ανοδικές πιέσεις συνεχίζουν να καταγράφονται στην κυπριακή αγορά ακινήτων, με τις τιμές των διαμερισμάτων να επιταχύνουν σημαντικά κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 και τη Λεμεσό να παραμένει η ατμομηχανή της ανόδου. Η αυξημένη ζήτηση από ξένους αγοραστές, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων και το υψηλό κατασκευαστικό κόστος συντηρούν το ανοδικό μομέντουμ, καθιστώντας ολοένα και πιο δύσκολη την πρόσβαση των μεσαίων νοικοκυριών στην αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών κατέγραψε ετήσια αύξηση 7,5% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 7,1% το τέταρτο τρίμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική του κλάδου.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές των διαμερισμάτων επιτάχυναν τον ρυθμό ανόδου τους στο 10,8%, ενώ οι τιμές των οικιών παρουσίασαν μικρή επιβράδυνση, με ετήσια αύξηση 3%.
Η Λεμεσός πρωταγωνίστρια στην άνοδο των διαμερισμάτων
Η μεγαλύτερη επιτάχυνση στις τιμές των διαμερισμάτων καταγράφηκε στη Λεμεσό, όπου ο δείκτης αυξήθηκε κατά 10,7% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για οικιστικά ακίνητα στην πόλη.
Επιβράδυνση καταγράφηκε στη Λάρνακα, στο 11,7%, στην Πάφο, στο 6,4%, και στην Αμμόχωστο, στο 1,3%. Η Λευκωσία κατέγραψε τον ίδιο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης με το προηγούμενο τρίμηνο, στο 3,0%.
Όσον αφορά τις οικίες, η Λεμεσός εμφάνισε επιβράδυνση με αύξηση 2,4%, ενώ επιταχυνόμενη άνοδο σημείωσαν η Λάρνακα (5,1%) και η Πάφος (5,2%). Η Λευκωσία επέστρεψε σε θετικό πρόσημο με αύξηση 1,8%, έπειτα από συνεχόμενα τρίμηνα μειώσεων, ενώ η Αμμόχωστος κατέγραψε ετήσια πτώση 0,7%.
Ξένοι αγοραστές στηρίζουν τη ζήτηση
Η Κεντρική Τράπεζα αποδίδει τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών στη σθεναρή ζήτηση για αγορά κατοικιών, κυρίως από ξένους επενδυτές και αγοραστές, αλλά και από εγχώρια νοικοκυριά, σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος κατασκευής και τη σταδιακή μόνο ενίσχυση της προσφοράς νέων κατοικιών.
Τα στοιχεία δείχνουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά επαρχία. Οι εγχώριοι αγοραστές αποτελούν το 84% των συναλλαγών στη Λευκωσία, ενώ το ποσοστό τους κυμαίνεται γύρω στο 60% σε Λεμεσό και Αμμόχωστο. Στη Λάρνακα καταγράφεται σχεδόν ισορροπημένη συμμετοχή εγχώριων και ξένων αγοραστών, ενώ στην Πάφο κυριαρχούν οι ξένοι, οι οποίοι αντιστοιχούν στο 75% των αγορών.
Παράλληλα, ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων κατέγραψε σημαντική ετήσια αύξηση κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της ισχυρής επενδυτικής και αγοραστικής δραστηριότητας.
Η πτώση των επιτοκίων ενισχύει την αγορά
Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης διαδραματίζει η αποκλιμάκωση των επιτοκίων, η οποία βελτιώνει τις συνθήκες χρηματοδότησης για τα νοικοκυριά.
Ο καθαρός νέος δανεισμός για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε κατά 24,5% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026, φθάνοντας τα €353,6 εκατ. έναντι €284,1 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Την ίδια ώρα, το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων υποχώρησε στο 3,15% τον Μάρτιο του 2026 από 3,53% ένα χρόνο νωρίτερα, αντανακλώντας τη σταδιακή χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
Σύμφωνα με την Έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων της Κεντρικής Τράπεζας, η καθαρή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια συνέχισε να αυξάνεται κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, παρά τις προβλέψεις των τραπεζών για σταθεροποίηση της ζήτησης.
Προκλήσεις για την προσιτή στέγαση
Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών εντείνει τις πιέσεις στην προσιτή στέγαση, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος, καθώς οι αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων υπερβαίνουν κατά πολύ τον ρυθμό αύξησης των εισοδημάτων.
Παρά τη σταδιακή αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών, η αγορά εξακολουθεί να τροφοδοτείται από ισχυρή εγχώρια και ξένη ζήτηση, ευνοϊκότερες συνθήκες δανεισμού και επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης.
Οι εξελίξεις αυτές διαμορφώνουν ένα περιβάλλον όπου η αγορά ακινήτων παραμένει ένας από τους πλέον δυναμικούς τομείς της κυπριακής οικονομίας, αλλά ταυτόχρονα αναδεικνύουν την αυξανόμενη πρόκληση της πρόσβασης σε προσιτή κατοικία για ένα σημαντικό μέρος του πληθυσμού.
