Ανοδικά σε όλες τις περιπτώσεις, αν και με διαφορετικές «ταχύτητες» κινούνται οι τιμές για την ενοικίαση διαμερισμάτων κοντά σε 8 οκτώ από τα μεγαλύτερα πανεπιστήμια της χώρας στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα, με τα σπίτια ειδικά στον Πειραιά να παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε συνέχεια και της συνολικότερης ανόδου, γενικότερα, στην κτηματαγορά στο λιμάνι.

Ο Πειραιάς αναδεικνύεται στον «πρωταθλητή» των αυξήσεων στα ενοίκια την τελευταία τριετία, με μια συνολική αύξηση πάνω από 29% από τις αρχές του 2021 και μετά ενώ σε άλλες περιοχές οι τιμές δείχνουν να εισέρχονται σε φάση σταθεροποίησης. Τα στοιχεία της ReDataset για το πρώτο εξάμηνο του 2026 εξετάζει τις μέσες τιμές ενοικίασης σε σπίτια έως 50 τετραγωνικών μέτρων σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου από κορυφαία πανεπιστήμια της χώρας σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, κατασκευής από τη δεκαετία του ’60 και μετά.

Ξεκινώντας από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς, η γύρω περιοχή καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 με ένα -εντυπωσιακό- ζητούμενο ενοίκιο που διαμορφώνεται πλέον στα 13,7 ευρώ ανά τ.μ.. Σημειωτέον ότι με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos, η μέση τιμή ανά τ.μ. το μήνα στο δήμο Πειραιά είναι λίγο πιο πάνω από τα 10 ευρώ ανά τ.μ. και στα προάστια του Πειραιά, χαμηλότερα, στα πέριξ των 9 ευρώ ανα τ.μ. το μήνα.

Στα ίδιο επίπεδο τιμών βρίσκεται πλέον και η περιοχή γύρω από το Πάντειο Πανεπιστήμιο στη λεωφόρο Συγγρού, όπου τα ενοίκια έφθασαν επίσης τα 13,7 ευρώ ανά τ.μ.. Ωστόσο, σε αντίθεση με τον Πειραιά, η περιοχή στα πέριξ του Παντείου αποτελούσε ήδη από το 2023 την ακριβότερη περιοχή, με τη συνολική αύξηση τώρα στη διάρκεια της τελευταίας τριετίας να είναι πιο ήπια, στο 11,3%.

Η περιοχή γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ) στην οδό Πατησίων ακολουθεί διαφορετική πορεία, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων που συνδέεται με τον όμιλο Resolute Cepal Greece: Αν και το 2023 ξεκίνησε από το ίδιο επίπεδο τιμών με τον Πειραιά, με μία μέση τιμή ανά τ.μ. στα 10,6 ευρώ ανά τ.μ., η άνοδος ήταν αισθητά ηπιότερη, της τάξεως του 15,1%, με αποτέλεσμα η διάμεση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται πλέον στα 12,2 ευρώ ανά τ.μ..

Σημάδια κόπωσης εμφανίζεται σε ορισμένες αγορές στην περιοχή γύρω από το Χαροκοπείου Πανεπιστημίου στη λ. Θησέως στην Καλλιθέα, τα ενοίκια έχουν ουσιαστικά σταθεροποιηθεί στα 13 ευρώ ανά τ.μ. για δύο συνεχόμενα εξάμηνα. Ακόμη πιο περιορισμένη είναι η μεταβολή στις τιμές των κατοικιών γύρω από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών στην περιοχή του Ζωγράφου, όπου η συνολική αύξηση της τριετίας ανέρχεται μόλις στο 6%, τη χαμηλότερη μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών της έρευνας. Από το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι τιμές στην περιοχή παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες στα 12,3 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη: Στην περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 10% μέσα στην τριετία, ακολουθώντας σταθερή, ανοδική πορεία με μία μόνο μικρή υποχώρηση στις αρχές του 2024, ενώ η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ..
Αντίστοιχα, η περιοχή γύρω από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης εξακολουθεί να αποτελεί την οικονομικότερη επιλογή μεταξύ των πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν, με διάμεση ζητούμενη τιμή 11,8 ευρώ ανά τ.μ., παρά τη σταδιακή άνοδο των τελευταίων ετών.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, όπου, παρά την αισθητή υποχώρηση των τιμών στις αρχές του 2024, ακολούθησε ισχυρή ανάκαμψη. Έτσι, η τριετής αύξηση διαμορφώθηκε στο 23%, η δεύτερη υψηλότερη μεταξύ των οκτώ πανεπιστημιακών περιοχών, με τη διάμεση ζητούμενη τιμή να φθάνει τα 12,3 ευρώ ανά τ.μ. στο πρώτο εξάμηνο του 2026.