Την υλοποίηση νέου οργανωμένου εμπορικού κέντρου στον Δήμο Αμαθούντας ενέκρινε το Υπουργικό Συμβούλιο, δίνοντας το «πράσινο φως» για την έκδοση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση σε μία επένδυση που εκτιμάται στα €95 εκατ. και η οποία συνοδεύεται από εκτεταμένες κυκλοφοριακές παρεμβάσεις, αντισταθμιστικά μέτρα και σημαντικές αλλαγές στον αρχικό σχεδιασμό.
Η πρόταση του Υπουργείου Εσωτερικών, η οποία εγκρίθηκε την περασμένη Πέμπτη, αφορά την ανάπτυξη σύγχρονου εμπορικού κέντρου στο δημοτικό διαμέρισμα Αγίου Αθανασίου. Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε €95 εκατ., εκ των οποίων €55 εκατ. αφορούν την κατασκευή του έργου και περίπου €40 εκατ. θα επενδυθούν από τους μελλοντικούς καταστηματάρχες για τη διαμόρφωση των εμπορικών τους χώρων.
Πίσω από την ανάπτυξη βρίσκονται οι εταιρείες C.A.C. Papantoniou Ltd και Swillmatch Ventures Ltd, συμφερόντων του Ομίλου Nicosia Mall, των Υπεραγορών Αθηαινίτης, του Ομίλου Ζορπάς, του Ομίλου Voici La Mode – Marks & Spencer και της Jumbo Trading Ltd.
Γιατί εγκρίθηκε η ανάπτυξη
Καθοριστικό ρόλο στην τελική απόφαση διαδραμάτισε η ομόφωνη θετική εισήγηση του Συμβουλίου Μελέτης Παρεκκλίσεων (ΣΥ.ΜΕ.ΠΑ.), η οποία συνοδεύτηκε από σειρά δεσμευτικών όρων και προϋποθέσεων.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η ανάπτυξη θεωρείται έργο ευρύτερης σημασίας για την οικονομική δραστηριότητα της Λεμεσού. Μεταξύ των βασικών επιχειρημάτων που προβάλλονται είναι η ανάγκη εξισορρόπησης της εμπορικής ανάπτυξης μεταξύ της δυτικής και της ανατολικής πλευράς της πόλης, δεδομένης της λειτουργίας του My Mall στη δυτική Λεμεσό.
Παράλληλα, επισημαίνεται ότι το ισχύον Τοπικό Σχέδιο δεν προβλέπει περιφερειακά εμπορικά κέντρα, ενώ η εξεύρεση κατάλληλων τεμαχίων στην κεντρική εμπορική περιοχή αποδείχθηκε ιδιαίτερα δύσκολη.
Το Υπουργικό Συμβούλιο έλαβε επίσης υπόψη ότι η περιοχή εγκατάστασης της ανάπτυξης, η οποία εμπίπτει σε βιομηχανική και εμπορική ζώνη, εξελίσσεται ήδη σε σημαντικό επιχειρηματικό πυρήνα με γραφειακές εγκαταστάσεις, μεγάλες εμπορικές χρήσεις και επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών.
Στην απόφαση υπογραμμίζεται ακόμη ότι το έργο αναμένεται να δημιουργήσει σημαντικό αριθμό νέων θέσεων εργασίας τόσο κατά την περίοδο κατασκευής όσο και κατά τη λειτουργία του, ενώ σημειώνεται ότι η ενίσχυση της εμπορικής ζωής του ιστορικού κέντρου της Λεμεσού αποτελεί ευθύνη της τοπικής αυτοδιοίκησης και των τοπικών φορέων μέσω στοχευμένων πολιτικών και όχι μέσω του περιορισμού νέων επενδύσεων εκτός του κέντρου.
Κυκλοφοριακά έργα πριν από τη λειτουργία
Το κυκλοφοριακό αποτέλεσε το βασικότερο σημείο προβληματισμού κατά την εξέταση της αίτησης, καθώς τόσο ο Δήμος Αμαθούντας όσο και ο Δήμαρχος Λεμεσού, το ΕΤΕΚ και επαγγελματίες της κεντρικής αγοράς εξέφρασαν ανησυχίες για τις επιπτώσεις στο οδικό δίκτυο και στην εμπορική δραστηριότητα.
Η σχετική αξιολόγηση του Τμήματος Δημοσίων Έργων καταγράφει ότι ορισμένες συμβολές του υφιστάμενου δικτύου λειτουργούν ήδη με επίπεδα κορεσμού που φθάνουν έως και το 138%.
Για τον λόγο αυτό, η αδειοδότηση συνοδεύεται από υποχρεωτική υλοποίηση εκτεταμένων έργων οδικής υποδομής, τα οποία θα χρηματοδοτηθούν από τους επενδυτές και θα πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από την έναρξη λειτουργίας του εμπορικού κέντρου.
Το πρόγραμμα περιλαμβάνει την κατασκευή νέων κυκλικών κόμβων, διαπλατύνσεις βασικών οδικών αξόνων, αναβάθμιση φωτοελεγχόμενων συμβολών, εγκατάσταση έξυπνων συστημάτων διαχείρισης της κυκλοφορίας, διαμόρφωση της συμβολής της λεωφόρου Αγίου Αθανασίου με την οδό Αγίου Μάμαντος, καθώς και την κατασκευή υπέργειας διάβασης πεζών για ασφαλή πρόσβαση στην ανάπτυξη.
Μετά την έκδοση της πολεοδομικής άδειας, το Τμήμα Δημοσίων Έργων θα καταθέσει τις τελικές του απαιτήσεις στο πλαίσιο της διαδικασίας έκδοσης άδειας οικοδομής, ενώ οι επενδυτές θα αναλάβουν εξ ολοκλήρου το κόστος των έργων που θα συμφωνηθούν.
Αλλαγές στον σχεδιασμό και νέοι δημόσιοι χώροι
Η τελική μορφή της ανάπτυξης διαφοροποιείται αισθητά σε σχέση με τα αρχικά σχέδια.
Ο προβλεπόμενος πολυώροφος χώρος στάθμευσης καταργείται και αντικαθίσταται από δεύτερο υπόγειο πάρκινγκ, επιτρέποντας τη δημιουργία δημόσιας πλατείας περίπου 5.000 τετραγωνικών μέτρων, η οποία θα παραμένει ανοικτή όλο το εικοσιτετράωρο.
Μαζί με τις εκτάσεις πρασίνου, οι ελεύθεροι δημόσιοι χώροι θα ξεπερνούν συνολικά τα 8.400 τετραγωνικά μέτρα, ενισχύοντας τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ανάπτυξης.
Ψηφιακό μουσείο για την αρχαία Αμαθούντα
Στο ισόγειο του συγκροτήματος θα δημιουργηθεί, σε συνεργασία με το Υφυπουργείο Πολιτισμού, ψηφιακό εκθεσιακό κέντρο συνολικής έκτασης περίπου 700 τετραγωνικών μέτρων με ελεύθερη είσοδο.
Ο χώρος θα είναι αφιερωμένος στην ιστορία της αρχαίας Αμαθούντας και θα αξιοποιεί τεχνολογίες εικονικής και επαυξημένης πραγματικότητας, ψηφιακές αναπαραστάσεις, ολογράμματα και διαδραστικές εφαρμογές που θα παρουσιάζουν τον Ναό της Αφροδίτης, την αρχαία αγορά και το λιμάνι της πόλης μέσα από σύγχρονες ψηφιακές εμπειρίες.
Αντισταθμιστικά μέτρα €500.000
Στο πλαίσιο της έγκρισης επιβλήθηκαν επίσης αντισταθμιστικές εισφορές συνολικού ύψους €500.000.
Από το ποσό αυτό, €100.000 θα διατεθούν στον Δήμο Αμαθούντας για έργα περιβαλλοντικής αναβάθμισης και βελτίωσης των δημοτικών υποδομών, άλλα €100.000 θα καταβληθούν στον Σύνδεσμο Βιομηχάνων Αγίου Αθανασίου για παρεμβάσεις στη βιομηχανική περιοχή, ενώ €300.000 θα δοθούν στον Κυπριακό Οργανισμό Αναπτύξεως Γης με στόχο την προώθηση έργων προσιτής κατοικίας στην επαρχία Λεμεσού.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το σύνολο των υποχρεωτικών κυκλοφοριακών έργων, των αρχιτεκτονικών αλλαγών και των αντισταθμιστικών μέτρων δημιουργεί τις προϋποθέσεις ώστε η νέα επένδυση να λειτουργήσει ως μοχλός οικονομικής ανάπτυξης, περιορίζοντας παράλληλα τις επιπτώσεις στην ευρύτερη περιοχή.
