Σταθερά ανοδική παραμένει η πορεία της κυπριακής αγοράς ακινήτων, με τα διαμερίσματα να καταγράφουν τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις στις αξίες και τη Λάρνακα να ξεχωρίζει στις τριμηνιαίες επιδόσεις. Την ίδια ώρα, η άνοδος των ενοικίων συνεχίζεται, ενισχύοντας περαιτέρω το κόστος στέγασης για νοικοκυριά και επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με τον Δείκτη Αξιών Ακινήτων «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus» για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι περισσότερες κατηγορίες ακινήτων κινήθηκαν θετικά, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της δυναμικής στην αγορά.

Σε ετήσια βάση, τα διαμερίσματα βρίσκονται στην κορυφή με αύξηση της αξίας τους κατά 5,42%. Ακολουθούν οι αποθήκες με 4,22%, οι κατοικίες με 4,04% και τα γραφεία με 3,69%. Πολύ πιο περιορισμένη ήταν η αύξηση στις αξίες των καταστημάτων, η οποία διαμορφώθηκε μόλις στο 0,66%.

Η Λάρνακα στην πρώτη γραμμή

Σε επίπεδο τριμηνιαίων μεταβολών, η Λάρνακα αναδεικνύεται σε βασικό σημείο αναφοράς της αγοράς. Στα διαμερίσματα, η αξία αυξήθηκε κατά 5,59%, καταγράφοντας την ισχυρότερη επίδοση μεταξύ των επαρχιών. Θετική ήταν η εικόνα και στις υπόλοιπες περιοχές, με εξαίρεση τη Λευκωσία, όπου οι αξίες παρέμειναν σταθερές.

Ισχυρή ήταν η επίδοση της Λάρνακας και στις κατοικίες, με αύξηση 4,48%, ενώ ακολούθησε η Πάφος με 2,22%. Η Λεμεσός κινήθηκε επίσης ανοδικά, αν και με ηπιότερο ρυθμό, ενώ οριακή ήταν η αύξηση στην Αμμόχωστο. Στη Λευκωσία δεν καταγράφηκε μεταβολή.

Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στα επαγγελματικά ακίνητα. Στα γραφεία, η Λάρνακα σημείωσε αύξηση 3,63%, ενώ ακολούθησαν η Λεμεσός και η Πάφος με πιο μέτριους ρυθμούς. Η Λευκωσία παρουσίασε οριακή άνοδο, ενώ η Αμμόχωστος παρέμεινε αμετάβλητη.

Στις αποθήκες, η Λάρνακα κατέγραψε αύξηση 3,39% και η Πάφος 2,38%, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή κινητικότητα στις δύο αγορές. Αντίθετα, τα καταστήματα εμφάνισαν σαφώς πιο περιορισμένη δυναμική, με την Πάφο να σημειώνει αύξηση 1,08%, ενώ στην Αμμόχωστο καταγράφηκε οριακή υποχώρηση 0,12%.

Θετική εικόνα και στα εξοχικά

Ανοδικά κινήθηκαν και τα ακίνητα που συνδέονται με την αγορά εξοχικής κατοικίας. Σε ετήσια βάση, οι αξίες των εξοχικών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,18%, ενώ οι εξοχικές κατοικίες κατέγραψαν άνοδο 3,01%.

Σε τριμηνιαία βάση, η Λάρνακα ξεχώρισε και σε αυτή την κατηγορία, με τις αξίες των εξοχικών διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 3,85% και των εξοχικών κατοικιών κατά 3,10%. Η Αμμόχωστος παρουσίασε τη χαμηλότερη κινητικότητα στα εξοχικά διαμερίσματα, ενώ στις εξοχικές κατοικίες η χαμηλότερη επίδοση καταγράφηκε στη Λεμεσό.

«Τρέχουν» τα ενοίκια

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για την αγορά ενοικίων, όπου η ανοδική τάση παραμένει έντονη. Τα διαμερίσματα καταγράφουν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, με τις τιμές ενοικίασης να ενισχύονται κατά 7,36%.

Ακολουθούν τα εξοχικά διαμερίσματα με αύξηση 6,43%, οι κατοικίες με 5,30% και οι εξοχικές κατοικίες με 5,19%. Στα γραφεία, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 4%, ενώ σαφώς ηπιότερη ήταν η άνοδος στις αποθήκες, στο 1,96%, και στα καταστήματα, στο 1,22%.

Μικρή βελτίωση στις αποδόσεις

Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις, το δεύτερο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκε γενικά μια μικρή βελτίωση σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσίασαν τα εξοχικά διαμερίσματα, με την απόδοση να ανεβαίνει από 5,75% σε 5,82%. Στα διαμερίσματα η απόδοση αυξήθηκε από 5,41% σε 5,51%, ενώ στα γραφεία διαμορφώθηκε στο 5,63%, από 5,61% ένα χρόνο νωρίτερα. Στα καταστήματα η απόδοση ανήλθε στο 5,78%, έναντι 5,75%.

Μοναδική εξαίρεση αποτέλεσαν οι αποθήκες, όπου η απόδοση υποχώρησε από 4,24% σε 4,15%.

Χαμηλότερες παραμένουν οι αποδόσεις στις κατοικίες και τις εξοχικές κατοικίες, οι οποίες διαμορφώθηκαν στο 3,01% και 2,85% αντίστοιχα.

Η εικόνα του δεύτερου τριμήνου αποτυπώνει, συνεπώς, μια αγορά που εξακολουθεί να κινείται σε ανοδική τροχιά, με τα διαμερίσματα να διατηρούν την πρωτοκαθεδρία και τη Λάρνακα να ενισχύει τη θέση της ως μία από τις πλέον δυναμικές αγορές ακινήτων στην Κύπρο.