Νέα προσπάθεια για αυστηρότερο έλεγχο των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς βρίσκεται ενώπιον της Βουλής, την ώρα που η συμμετοχή των ξένων στην κυπριακή κτηματαγορά προσεγγίζει το 42%.
Η Επιτροπή Εσωτερικών εξετάζει αύριο τέσσερις προτάσεις νόμου που είχαν απασχολήσει την προηγούμενη κοινοβουλευτική περίοδο και είχαν πάρει αναβολή λίγο πριν οδηγηθούν στην Ολομέλεια τον περασμένο Απρίλιο.
Στόχος είναι να περιοριστούν οι αγορές από πολίτες τρίτων χωρών, αλλά και να κλείσουν τα κενά που επιτρέπουν σε ξένα συμφέροντα να αποκτούν ακίνητα μέσω εταιρειών εγγεγραμμένων στην Κύπρο ή στην ΕΕ.
Στο 41,3% οι ξένοι αγοραστές
Σύμφωνα με ανάλυση της Delfi Partners, κατά το πρώτο επτάμηνο του 2026 οι ξένοι αγοραστές αντιστοιχούσαν στο 41,3% των συνολικών συμβολαίων πώλησης, έναντι 39,2% την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Οι συμβάσεις πώλησης προς ξένους ανήλθαν σε 4.980, ενώ μόνο τον Ιούλιο καταγράφηκαν 829, αριθμός-ρεκόρ. Οι αγορές από ξένους αυξήθηκαν κατά 20,3%, έναντι 14,1% για το σύνολο της αγοράς.
Στο στόχαστρο τα εταιρικά «παράθυρα»
Η ανάγκη αλλαγών είχε επισημανθεί και από την Ελεγκτική Υπηρεσία, η οποία διαπίστωσε ότι ακίνητα που αγοράζονται από εταιρείες ξένων συμφερόντων εγγεγραμμένες στην Κύπρο ή σε κράτος μέλος της ΕΕ καταγράφονται ως κυπριακές ή ευρωπαϊκές αγορές.
Έτσι, η πραγματική συμμετοχή ξένων συμφερόντων στην αγορά ακινήτων εμφανίζεται μικρότερη, ενώ οι εταιρείες αυτές δεν υπόκεινται πάντοτε στους ίδιους περιορισμούς με τα αλλοδαπά φυσικά πρόσωπα.
Τι προτείνεται
Οι δύο προτάσεις του ΑΚΕΛ προβλέπουν, μεταξύ άλλων, διεύρυνση του ορισμού της εταιρείας που ελέγχεται από αλλοδαπούς, ώστε να λαμβάνεται υπόψη ο πραγματικός δικαιούχος, αυστηρότερους κανόνες για μεγάλες εκτάσεις γης και απαγόρευση αγοράς δασικής και γεωργικής γης, καθώς και ακινήτων κοντά στη γραμμή κατάπαυσης του πυρός ή σε ζωτικής σημασίας υποδομές.
Η πρόταση ομάδας βουλευτών ΔΗΚΟ, ΔΗΣΥ και ΔΗΠΑ προβλέπει ότι τουλάχιστον το 51% του μετοχικού κεφαλαίου, των δικαιωμάτων ψήφου ή του ελέγχου μιας εταιρείας που αγοράζει ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται σε κυπριακά ή ευρωπαϊκά χέρια. Για πολίτες τρίτων χωρών προτείνεται περιορισμός στην απόκτηση μίας κατοικίας ή ενός διαμερίσματος, ενώ αποκλείεται η αγορά δασικής ή γεωργικής γης.
Η πρόταση του βουλευτή του ΔΗΣΥ, Νίκου Γεωργίου επικεντρώνεται στη διαδικασία ελέγχου, προβλέποντας ότι οι αιτήσεις αλλοδαπών θα μπορούν να υποβάλλονται και μέσω δικηγόρων, λογιστών ή αδειούχων κτηματομεσιτών, ενώ καθορίζονται συγκεκριμένα δικαιολογητικά για την έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Η συζήτηση επανέρχεται, συνεπώς, σε μια αγορά όπου η ξένη ζήτηση ενισχύεται ταχύτερα από την εγχώρια, με τη Βουλή να καλείται να αποφασίσει εάν και πώς θα μπει νέο πλαίσιο στους κανόνες απόκτησης κυπριακής γης.
