Σημαντικές διαφορές στις τιμές πώλησης ακινήτων από επαρχία σε επαρχία καταγράφουν τα στοιχεία για το 2025, με την Πάφο να ξεχωρίζει για τη μεγάλη άνοδο των αξιών την τελευταία πενταετία και τη Λεμεσό να διατηρεί τις υψηλές τιμές στα διαμερίσματα. Την ίδια ώρα, οι κατοικίες στην Πάφο ξεπέρασαν σε μέση αξία πώλησης εκείνες της Λεμεσού, φτάνοντας τις €471.000.
Τα στοιχεία προκύπτουν από την ανάλυση «Αγορά ακινήτων Λευκωσίας 2026» της G&P Lazarou Estate Agents, η οποία βασίζεται σε δεδομένα συναλλαγών της AskWire και καταγράφει την πορεία των μέσων αξιών πώλησης από το 2020 έως το 2025.
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα σε κάθε επαρχία
Στις €243.000 ανήλθε η μέση αξία πώλησης διαμερίσματος στην Κύπρο το 2025. Η εικόνα, ωστόσο, διαφοροποιείται αισθητά ανά περιοχή, καθώς η μέση τιμή στη Λεμεσό έφτασε τις €400.000, την ώρα που στην Αμμόχωστο περιορίστηκε στις €147.000.
Στη Λάρνακα, η μέση αξία πώλησης διαμορφώθηκε στις €173.000, ενώ στη Λευκωσία ανήλθε στις €169.000. Στην Πάφο, η αντίστοιχη τιμή έφτασε τις €223.000, τοποθετώντας την πάνω από τη Λευκωσία και τη Λάρνακα, αλλά αρκετά χαμηλότερα από τη Λεμεσό.
Οι μέσες αξίες πώλησης διαμερισμάτων το 2025 ήταν οι εξής:
Ακόμη υψηλότερες ήταν οι μέσες αξίες πώλησης για τις κατοικίες, με τον παγκύπριο μέσο όρο να φτάνει τις €361.000 το 2025.
Η Πάφος βρέθηκε στην πρώτη θέση, με μέση αξία €471.000, αφήνοντας πίσω τη Λεμεσό, όπου η αντίστοιχη τιμή διαμορφώθηκε στις €441.000. Στην Αμμόχωστο, η μέση αξία πώλησης κατοικίας έφτασε τις €330.000, ενώ στη Λάρνακα διαμορφώθηκε στις €262.000.
Στη Λευκωσία καταγράφηκε η χαμηλότερη μέση αξία μεταξύ των πέντε επαρχιών, στις €238.000.
Η κατάταξη για τις κατοικίες το 2025 διαμορφώθηκε ως εξής:
Άνοδος 92,3% στα διαμερίσματα της Πάφου από το 2020
Η σύγκριση με το 2020 αναδεικνύει την Πάφο ως την επαρχία με τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση αξία πώλησης διαμερισμάτων. Μέσα σε πέντε χρόνια, η τιμή αυξήθηκε κατά 92,3%, από €116.000 σε €223.000, προσεγγίζοντας τον διπλασιασμό.
Ανοδική ήταν και η πορεία των κατοικιών στην επαρχία, με τη μέση αξία να ανεβαίνει από €343.000 το 2020 στις €471.000 το 2025, καταγράφοντας αύξηση 37,3%.
Στη Λεμεσό, οι μέσες αξίες πώλησης διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 26,8%, από €316.000 σε €400.000. Στις κατοικίες, η άνοδος ήταν ακόμη μεγαλύτερη, φτάνοντας το 39,1%, με τη μέση αξία να διαμορφώνεται από €317.000 σε €441.000.
Πιο συγκρατημένες μεταβολές σε Λευκωσία και Λάρνακα
Η εικόνα στη Λευκωσία ήταν σαφώς διαφορετική, ιδιαίτερα στην αγορά κατοικιών. Η μέση αξία πώλησης διαμερίσματος αυξήθηκε κατά 12,8% την περίοδο 2020–2025, από €150.000 σε €169.000. Στις κατοικίες, η μεταβολή ήταν σχεδόν μηδενική, καθώς η μέση αξία παρέμεινε στις €238.000, με αύξηση μόλις 0,1%.
Στη Λάρνακα, τα διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση 17,8%, από €147.000 το 2020 σε €173.000 το 2025. Οι κατοικίες σημείωσαν πιο περιορισμένη άνοδο, της τάξης του 7,5%, με τη μέση αξία πώλησης να αυξάνεται από €244.000 σε €262.000.
Τι άλλαξε στην Αμμόχωστο
Στην Αμμόχωστο, η μέση αξία πώλησης διαμερίσματος ενισχύθηκε κατά 29,8% μέσα στην πενταετία, ανεβαίνοντας από €113.000 σε €147.000.
Αντίθετα, οι κατοικίες παρουσίασαν μικρότερη μεταβολή. Η μέση αξία πώλησης αυξήθηκε κατά 1,7%, από €325.000 το 2020 σε €330.000 το 2025.
Η συνολική εικόνα της αγοράς
Σε παγκύπριο επίπεδο, η μέση αξία πώλησης διαμερίσματος αυξήθηκε κατά 34,8% από το 2020 έως το 2025, ενώ για τις κατοικίες η άνοδος διαμορφώθηκε στο 22,8%.
Τα στοιχεία αναδεικνύουν διαφορετικές ταχύτητες στην αγορά ακινήτων, με την Πάφο να καταγράφει τις εντονότερες αυξήσεις στα διαμερίσματα και τις υψηλότερες μέσες αξίες στις κατοικίες το 2025. Παράλληλα, η Λευκωσία ξεχωρίζει για τη σχετική σταθερότητα των τιμών πώλησης κατοικιών, σε αντίθεση με τις μεγαλύτερες μεταβολές που καταγράφηκαν σε άλλες επαρχίες.
