Περισσότερες από 4.000 νέες κατοικίες προβλέπει να δημιουργήσει η Κυβέρνηση μέσα στην επόμενη διετία, στο πλαίσιο της στεγαστικής της πολιτικής, με στόχο την αύξηση της προσφοράς στην αγορά και τη βελτίωση της πρόσβασης των πολιτών σε προσιτή στέγη.

Από το σύνολο των κατοικιών, περίπου 1.100 προορίζονται για προσιτή ενοικίαση, ενώ επιπρόσθετα προγραμματίζεται η ανέγερση 460 κατοικιών σε κρατική γη, επίσης για σκοπούς προσιτού ενοικίου.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι εργασίες για το συγκεκριμένο έργο αναμένεται να αρχίσουν τον Δεκέμβριο του 2027, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Απρίλιο του 2031.

Για την υλοποίηση της στεγαστικής πολιτικής το 2027, οι κρατικές δαπάνες αναμένεται να υπερβούν τα €70 εκατ., ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός του Υπουργείου Εσωτερικών για την ίδια χρονιά ανέρχεται στα €780 εκατ.

Πού επικεντρώνεται η στεγαστική πολιτική

Κεντρικός άξονας του κυβερνητικού σχεδιασμού είναι η ενίσχυση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, με ιδιαίτερη έμφαση στη δημιουργία κατοικιών που θα διατίθενται με προσιτούς όρους ενοικίασης.

Παράλληλα, η Κυβέρνηση επιδιώκει να διευκολύνει την πρόσβαση των πολιτών στην ιδιοκατοίκηση, μέσα από τα υφιστάμενα στεγαστικά σχέδια και τις σχετικές οικονομικές ενισχύσεις.

Ωστόσο, ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια παραμένει η πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό. Όπως αναγνωρίστηκε από τον υπουργό Εσωτερικών, Κωνσταντίνο Ιωάννου, οι προσπάθειες που έγιναν σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Τραπεζών, ώστε να διευκολυνθούν οι πολίτες στην εξασφάλιση στεγαστικών δανείων, δεν απέδωσαν τα αναμενόμενα αποτελέσματα.

Ειδικότερα, οι τράπεζες δεν συνυπολογίζουν επαρκώς τις κρατικές χορηγίες κατά την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας των αιτητών ή κατά τον καθορισμό της απαιτούμενης προκαταβολής. Ο υπουργός χαρακτήρισε υπερβολικά τα κριτήρια δανειοδότησης, σημειώνοντας ότι τα περιθώρια παρέμβασης του Υπουργείου είναι περιορισμένα.

Στόχος η σταθεροποίηση της αγοράς ενοικίων

Στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής, η Κυβέρνηση εκτιμά ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών μπορεί να συμβάλει στην αντιμετώπιση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων.

Ο Κωνσταντίνος Ιωάννου ανέφερε ότι κατά τη διάρκεια του 2026 καταγράφεται σταθεροποίηση στις τιμές των ενοικίων σε όλες τις επαρχίες, εκφράζοντας την εκτίμηση ότι η κατάσταση στην Κύπρο δεν έχει λάβει τις διαστάσεις που παρατηρούνται σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Οι εισηγήσεις για περαιτέρω παρεμβάσεις

Στο τραπέζι βρίσκονται και προτάσεις για διεύρυνση των διαθέσιμων στεγαστικών επιλογών, με έμφαση στην αξιοποίηση αδρανών και ημιτελών οικοδομών, αλλά και στην ενίσχυση της κοινωνικής στέγασης.

Παράλληλα, έχει τεθεί η ανάγκη περαιτέρω αξιοποίησης του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ), καθώς και η δημιουργία ειδικού φορέα που θα μπορούσε να διευκολύνει την πρόσβαση των πολιτών σε στεγαστική χρηματοδότηση.

Οι προτάσεις αυτές αναδεικνύουν την ανάγκη συνδυασμού της αύξησης του οικιστικού αποθέματος με παρεμβάσεις στη χρηματοδότηση, καθώς η εξασφάλιση κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική πρόκληση, ιδιαίτερα για τα νεαρά ζευγάρια.

Πάνω από €70 εκατ. για τη στέγαση το 2027

Για την εφαρμογή των στεγαστικών σχεδίων το 2027, οι κρατικές δαπάνες αναμένεται να ξεπεράσουν τα €70 εκατ., ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός του Υπουργείου Εσωτερικών διαμορφώνεται στα €780 εκατ.

Από το συνολικό ποσό, €517,4 εκατ. αφορούν τακτικές δαπάνες, ενώ €263,5 εκατ. προορίζονται για αναπτυξιακές δαπάνες.

Η υλοποίηση των στεγαστικών σχεδιασμών θα αποτελέσει κρίσιμο παράγοντα για την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών και τη διεύρυνση των επιλογών στέγασης των πολιτών τα επόμενα χρόνια.