Συνεχίζονται οι εντατικοί έλεγχοι για περιπτώσεις κατάχρησης του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για αγορά ή ανέγερση κύριας και μόνιμης κατοικίας, σύμφωνα με τον Μάριο Μιχαήλ, αρχιφοροθέτη του Τμήματος Φορολογίας. Αυτό συμβαίνει επειδή έχουν εντοπιστεί άτομα που εκμεταλλεύτηκαν το νόμο, χρησιμοποιώντας ακίνητα με μειωμένο ΦΠΑ για βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ., Airbnb) αντί για ιδιοκατοίκηση.

Εντατικοποίηση ελέγχων σε παραθαλάσσιες περιοχές

Ο κ. Μιχαήλ μιλώντας στην εκπομπή του ΣΙΓΜΑ "Μεσημέρι και Κάτι", ανέφερε ότι το Τμήμα Φορολογίας διενεργεί «σαφάρι» ελέγχων, ειδικά σε παραθαλάσσιες περιοχές, για να εντοπίσει όσους έχτισαν ή αγόρασαν με μειωμένο ΦΠΑ και στη συνέχεια εκμεταλλεύτηκαν τα ακίνητα για οικονομικό όφελος. Κατά τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο, οι έλεγχοι θα εντατικοποιηθούν, με περισσότερους λειτουργούς να διενεργούν επιτόπιους ελέγχους από νωρίς το πρωί έως αργά το απόγευμα.

Διαδικασία ελέγχου και κριτήρια

Ο κ. Μιχαήλ δεν αποκάλυψε λεπτομέρειες για τη διαδικασία ελέγχου, αλλά ανέφερε ότι αρχικά δημιουργείται μια λίστα με όσους έχουν επωφεληθεί από τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%. Στη συνέχεια, βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, διεξάγονται επιτόπιοι έλεγχοι. Ένα κρίσιμο κριτήριο για την παραχώρηση του μειωμένου ΦΠΑ είναι η χρήση του ακινήτου ως κύριας και μόνιμης κατοικίας για τουλάχιστον 10 χρόνια. Αυτό το κριτήριο εξετάζεται σε μεταγενέστερο στάδιο, καθώς δεν μπορεί να ελεγχθεί κατά την υποβολή της αίτησης.

Πώληση ακινήτου και υποχρεώσεις

Εάν κάποιος επιθυμεί να πουλήσει ένα ακίνητο που απέκτησε με μειωμένο ΦΠΑ πριν συμπληρωθούν τα 10 χρόνια, έχει αυτό το δικαίωμα. Ωστόσο, πρέπει προηγουμένως να δηλώσει στο Τμήμα Φορολογίας ότι σταματά να χρησιμοποιεί το ακίνητο ως κύρια κατοικία και να καταβάλει τη διαφορά ΦΠΑ για τα εναπομείναντα χρόνια μέχρι τη συμπλήρωση της δεκαετίας.

Στατιστικά Στοιχεία Παραβάσεων

Ο κ. Μιχαήλ παρείχε στατιστικά στοιχεία για τις περιπτώσεις παραβάσεων:

2022-2024: Πραγματοποιήθηκαν πάνω από 5.000 επιτόπιοι έλεγχοι.

Διαπιστωμένες Παραβιάσεις: Περίπου 620 περιπτώσεις παραβίασης της νομοθεσίας, με βεβαιωμένο ΦΠΑ άνω των 40 εκατομμυρίων ευρώ.

Εθελούσιες Καταβολές: Σε 474 περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες προσήλθαν εθελούσια και κατέβαλαν ΦΠΑ άνω των 13 εκατομμυρίων ευρώ.

Ποινικές Επιπτώσεις και Έκκληση για Εθελούσια Συμμόρφωση

Ο κ. Μιχαήλ τόνισε ότι η αίτηση για μειωμένο ΦΠΑ έχει τη μορφή υπεύθυνης δήλωσης και οποιαδήποτε ψευδής δήλωση αποτελεί ποινικό αδίκημα.

Το Τμήμα Φορολογίας καλεί τους ιδιοκτήτες που δεν χρησιμοποιούν το ακίνητό τους ως κύρια και μόνιμη κατοικία να προσέλθουν εθελούσια και να καταβάλουν το ΦΠΑ που επωφελήθηκαν χωρίς να δικαιούνται. Η προσέγγιση του Τμήματος είναι ότι όλοι πρέπει να ενεργούν εντός του πλαισίου της νομιμότητας.

Διευκολύνσεις Εξόφλησης

Για περιπτώσεις οικονομικής δυσκολίας, θα παρέχεται η δυνατότητα σταδιακής εξόφλησης σε έως και 12 δόσεις. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ο Έφορος Φορολογίας διατηρεί το δικαίωμα να εγκρίνει επέκταση του αριθμού των δόσεων.