Η κλιμάκωση της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή σκίασε μία από τις σημαντικότερες διεθνείς συναντήσεις της αγοράς ακινήτων στη Σιγκαπούρη ακόμη και πριν από την επίσημη έναρξή της, με κορυφαία στελέχη του κλάδου να προειδοποιούν ότι η αβεβαιότητα μπορεί να θέσει σε κίνδυνο νέες επενδυτικές συμφωνίες.
Υψηλόβαθμοι ομιλητές από μεγάλα κρατικά επενδυτικά ταμεία, όπως το Qatar Investment Authority και το Mubadala Investment Co., απέσυραν τη συμμετοχή τους από το PERE Asia Summit 2026 αυτής της εβδομάδας, λόγω προβλημάτων στις αερομεταφορές μετά τις αμερικανικές και ισραηλινές επιθέσεις στο Ιράν.
Κατά τη διάρκεια των συζητήσεων στο συνέδριο, αρκετοί ομιλητές παραδέχθηκαν ότι ο πόλεμος επηρεάζει ήδη το επενδυτικό κλίμα, αν και οι περισσότεροι σημείωσαν ότι είναι ακόμη νωρίς για να εκτιμηθούν οι μακροπρόθεσμες συνέπειες.
«Οι πελάτες είναι πολύ φοβισμένοι», δήλωσε ο Χάμις ΜακΝτόναλντ, επικεφαλής επενδύσεων σε ακίνητα για την περιοχή Ασίας–Ειρηνικού στη BlackRock. Όπως σημείωσε, ο πολιτικός κίνδυνος βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο των επενδυτικών συζητήσεων, αν και η Ασία εξακολουθεί να θεωρείται σχετικά ασφαλής περιοχή. «Τίποτα δεν έχει “κλειδώσει” ακόμη σε επίπεδο άντλησης κεφαλαίων ή συμφωνιών», πρόσθεσε.
Το καναδικό συνταξιοδοτικό ταμείο La Caisse είχε αρχίσει να εξετάζει επενδύσεις σε ακίνητα στη Μέση Ανατολή, ωστόσο πλέον είναι πιθανό να «παγώσει» τα σχέδια μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση, δήλωσε η Τζοσεφίν Γιπ, διευθύντρια real estate για την περιοχή Ασίας–Ειρηνικού, σε σχετικό πάνελ του συνεδρίου.
Εκτός της επίσημης σκηνής, αρκετοί διαχειριστές κεφαλαίων εμφανίζονταν ακόμη πιο ανήσυχοι. Σύμφωνα με συμμετέχοντες στο συνέδριο, ο μεγαλύτερος φόβος είναι ότι ένας παρατεταμένος πόλεμος θα οδηγήσει σε άνοδο του πληθωρισμού και του κόστους δανεισμού, γεγονός που θα μπορούσε να πλήξει τόσο τις αποδόσεις όσο και τη διάθεση των επενδυτών για νέες συμφωνίες.
Η προοπτική μιας μακροχρόνιας σύγκρουσης ενισχύει ήδη τις συζητήσεις για ένα νέο κύμα παγκόσμιου πληθωρισμού, το οποίο θα μπορούσε να ασκήσει πιέσεις στα επιτόκια.
Ο Κέβιν Γουόρς, ο οποίος αναμένεται να αναλάβει την προεδρία της Federal Reserve, έχει εκφράσει στήριξη στη μείωση των επιτοκίων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ωστόσο, αξιωματούχοι της Fed ανέφεραν αυτή την εβδομάδα ότι ο πόλεμος με το Ιράν έχει προσθέσει ένα ακόμη επίπεδο αβεβαιότητας στις οικονομικές προοπτικές.
Οι αποφάσεις για τα επιτόκια στις ΗΠΑ παρακολουθούνται στενά από τις παγκόσμιες αγορές, κυρίως λόγω της ευρείας κατοχής αμερικανικών κρατικών ομολόγων. Παράλληλα, μπορούν να επηρεάσουν δυσανάλογα την αγορά ακινήτων στην Ασία.
Το Χονγκ Κονγκ, για παράδειγμα, ακολουθεί τις κινήσεις επιτοκίων των ΗΠΑ για να διατηρήσει τη σύνδεση του νομίσματός του με το δολάριο. Στη Σιγκαπούρη, όπου η νομισματική πολιτική βασίζεται κυρίως στη διαχείριση της ισοτιμίας, το κόστος δανεισμού επηρεάζεται επίσης έντονα από τις διακυμάνσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Το συνέδριο ολοκληρώνεται σήμερα με τις χρηματιστηριακές αγορές της Ασίας να καταγράφουν έντονες απώλειες, καθώς η άνοδος των τιμών του πετρελαίου ενίσχυε την ευρύτερη αβεβαιότητα στις αγορές και τις ανησυχίες γύρω από την τεχνητή νοημοσύνη.
Ο βασικός δείκτης της Νότιας Κορέας Kospi κατευθυνόταν προς τη μεγαλύτερη διήμερη πτώση από το 2008, ενώ ένας δείκτης της Bloomberg για τις μετοχές εταιρειών real estate στις ανεπτυγμένες αγορές της Ασίας υποχωρούσε περίπου 4%.
Παράλληλα, αρκετοί συμμετέχοντες στο συνέδριο εξέφρασαν απαισιοδοξία για την προοπτική επιστροφής επενδύσεων στην ηπειρωτική Κίνα, όπου η κρίση στον κλάδο των ακινήτων διαρκεί πλέον πάνω από τέσσερα χρόνια.
«Η ηπειρωτική Κίνα εξακολουθεί να είναι εντελώς μη επενδύσιμη», δήλωσε ο Σόνι Κάλσι, συνδιευθύνων σύμβουλος της επενδυτικής εταιρείας ακινήτων BGO, με έδρα το Μαϊάμι.
Σύμφωνα με τον Φρανσουά Τρόσ, διευθύνοντα σύμβουλο της PIMCO Prime Real Estate, πέρα από την κρίση της αγοράς ακινήτων, οι επενδυτές αποφεύγουν την Κίνα και για γεωπολιτικούς λόγους.
«Οι επενδυτές επιβάλλουν πλέον ένα στρατηγικό discount στην Κίνα», σημείωσε, αναφερόμενος στις συνεχιζόμενες γεωπολιτικές εντάσεις.
Πηγή: newmoney.gr
