Στις ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις με τις υψηλότερες επιδόσεις όσον αφορά το επενδυτικό ενδιαφέρον για ξενοδοχεία κατατάσσεται η Αθήνα με την ελληνική πρωτεύουσα να εκτιμάται ότι θα διατηρήσει το θετικό μομέντουμ σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.
Η Αθήνα κατέγραψε άνοδο κατά 5,5% στις αξίες των ξενοδοχείων της το 2025, έναντι του +0,2% του ευρωπαϊκού μέσου όρου και βρίσκεται στη δεύτερη θέση μετά την Κοπεγχάγη που σημείωσε ένα +5,9% έναντι του 2024 λόγω κυρίως αυξημένης συνδεσιμότητας του αεροδρομίου αλλά και των ενδεχόμενων περιορισμών όσον αφορά τις νέες αναπτύξεις. Με αύξηση κατά 175 συναλλαγές σε σύγκριση με το 2024, ο όγκος συναλλαγών ξενοδοχειακών ακινήτων ανά τη Ευρώπη έφτασε τα 22,6 δισ. ευρώ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 30% σε ετήσια βάση. Όμως, παρά τη σημαντική αύξηση ο όγκος συναλλαγών παραμένει περίπου 17% χαμηλότερος σε σχέση με τα επίπεδα του 2019.
Η επίδοση της Αθήνας
Με βάση τη σχετική ανάλυση από την εταιρεία συμβούλων HVS (HVS 2026 European Hotel Valuation Index) σε ένα δείγμα 31 ευρωπαϊκών πόλεων, για την Αθήνα ειδικά όπως αναφέρεται «η συνεχιζόμενη θετική πορεία -αν και πιο μετριοπαθής σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια- συνεχίζει να ενισχύει την άνοδο των αξιών των ξενοδοχειακών ακινήτων στην πόλη. Η Αθήνα γίνεται επίσης ολοένα και πιο ελκυστική για θεσμικούς επενδυτές, γεγονός που φαίνεται ότι θα βελτιώσει περαιτέρω τη θετική της πορεία σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα».
Σημειώνεται εδώ ότι στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, από το 2016 και μετά, οι υψηλότερες επιδόσεις της ελληνικής πρωτεύουσας καταγράφηκαν το 2024 με ένα +11,8% στις αξίες των ξενοδοχείων έναντι του 2023, ενώ η χειρότερη επίδοση, όπως είναι εύλογο καταγράφηκε τη χρονιά της πανδημίας, το 2020 με ένα μείον 18,2%. Ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου στη δεκαετία για την ελληνική πρωτεύουσα συμπίπτει επίσης με ένα +5,5% όταν στην υπόλοιπη Ευρώπη οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί ανόδου υπολογίζονται στο +0,7% για την περίοδο 2016-2025. Η άνοδος της Αθήνας όσον αφορά το επενδυτικό ενδιαφέρον αποδίδεται στις «σταθερές αυξήσεις όσον αφορά το Εσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPAR)».
Η ανάλυση της HVS, αναφέρεται και στις σημαντικότερες μεμονωμένες συναλλαγές που σημειώθηκαν πέρυσι όπου περιλαμβάνεται και μία ελληνική, αυτή του εφοπλιστή Γ. Προκοπίου για τον Αστέρα Βουλιαγμένης το Φεβρουάριο του 2025 για το υπόλοιπο των μετοχών της εταιρείας. «Μετά από χρόνια στασιμότητας, οι συναλλαγές μεμονωμένων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 68% το 2025, φτάνοντας σε όγκο 15,6 δισ. ευρώ με αύξηση σε ετήσια βάση κατά 48%, με ενδεικτικά στις πιο αξιοσημείωτες να περιλαμβάνονται το θέρετρο Mare Nostrum Resort στην Τενερίφη με 1.037 δωμάτια με μία αξία στα 430 εκατ. ευρώ ή 415.000 ευρώ ανά δωμάτιο τον Ιούνιο του 2025, το Pullman Montparnasse στο Παρίσι με 957 δωμάτια στα 300 εκατ. ευρώ ή 313.000 ευρώ ανά δωμάτιο και το Caesare Augustus στο Κάπρι με 55 δωμάτια έναντι 180 εκατ. ή 3,3 εκατ. ευρώ.
Παρά το γεγονός ότι ο όγκος συναλλαγών στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε το 2025, καταγράφοντας πτώση 10% σε ετήσια βάση, η χώρα παρέμεινε η επενδυτική αγορά με τη μεγαλύτερη ρευστότητα το 2025, αντιπροσωπεύοντας το 25% του συνολικού όγκου συναλλαγών. Τη δεύτερη και τρίτη θέση κατέλαβαν η Γαλλία (16%) και η Ισπανία (14%). Και οι δύο αγορές σημείωσαν ισχυρή ετήσια ανάπτυξη, 73% και 25% αντίστοιχα.
Για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, το Λονδίνο παρέμεινε η μεγαλύτερη αγορά στην Ευρώπη, με συναλλαγές κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ, παρά τη μείωση κατά 22% σε σχέση με το 2024. Το Παρίσι διατήρησε τη δεύτερη θέση με 1,9 δισ. ευρώ σε όγκο συναλλαγών, σημειώνοντας αύξηση 25% σε ετήσια βάση και ακολουθεί το Βερολίνο με 700 εκατ. ευρώ. Η Αθήνα είναι και αυτή στις τοπ μεγαλουπόλεις με έναν όγκο συναλλαγών στα 663 εκατ. ευρώ και η Πράγα με 580 εκατ. ευρώ που συμπληρώνουν τη λίστα των αγορών με τη μεγαλύτερη κινητικότητα, καταγράφοντας τριψήφια ποσοστά ανάπτυξης σε σύγκριση με το 2024.
Άλλες πόλεις με ισχυρές επιδόσεις περιλαμβάνουν το Βουκουρέστι, το οποίο κατέγραψε ένα από τα υψηλότερα επίπεδα αύξησης των Εσόδων ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPAR) στην ευρωπαϊκή αγορά, «με δεδομένη την ισχυρή οικονομική ανάπτυξη της χώρας, που οδήγησε σε αυξημένη ζήτηση για ξενοδοχεία», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά. Αντίστοιχα και η Μαδρίτη συνεχίζει να επωφελείται από την αναβάθμιση της εικόνας μιας πόλης που παλαιότερα θεωρούνταν υπερβολικά προσανατολισμένη στα επαγγελματικά ταξίδια, αλλά πλέον προσελκύει υψηλά επίπεδα τουρισμού.
ΠΗΓΗ: newmoney.gr
